Rządowy projekt nowelizacji ustawy o własności lokali wprowadza istotne zmiany w zasadach przeprowadzania kontroli technicznych w mieszkaniach. Nowe przepisy mają na celu skuteczne dyscyplinowanie właścicieli, którzy do tej pory blokowali dostęp do swoich lokali, uniemożliwiając wykonanie niezbędnych przeglądów.
Grzywny za brak współpracy z kontrolerami
Najważniejszą zmianą jest wprowadzenie jasnego obowiązku udostępniania lokalu na okresowe kontrole techniczne, takie jak przeglądy instalacji gazowych, przewodów kominowych czy wentylacji. Do tej pory wspólnoty mieszkaniowe często musiały latami dochodzić swoich praw przed sądami cywilnymi. Po wejściu w życie nowych przepisów, uporczywa odmowa wpuszczenia kontrolerów lub ekipy usuwającej usterki będzie skutkować skierowaniem sprawy do nadzoru budowlanego.
Organ ten uzyska uprawnienie do nałożenia administracyjnej grzywny w wysokości do 5000 zł. Co istotne dla skuteczności nowych regulacji, kara ta będzie mogła być ponawiana aż do momentu udostępnienia lokalu. Rząd argumentuje, że te zaostrzone środki są niezbędne, aby zapobiegać tragediom, takim jak wybuchy gazu czy pożary, oraz by realnie chronić życie i mienie wszystkich mieszkańców budynku.
Wejście siłowe w sytuacjach awaryjnych
Jeszcze dalej idące przepisy dotyczą sytuacji bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa. W przypadku wycieku gazu, zalania sąsiadów lub innych awarii, zarządca budynku zyska prawo do wejścia do mieszkania siłą. Taka interwencja będzie odbywać się w asyście policji lub straży pożarnej, nawet jeśli właściciel nie wyrazi na to zgody. Warto podkreślić, że koszty takiej interwencji oraz ewentualnej naprawy uszkodzonych drzwi zostaną w całości pokryte przez osobę, która odmówiła współpracy.
Nowelizacja obejmie także przypadki zagrożeń sanitarnych i przeciwpożarowych, co ma pomóc w rozwiązaniu problemów ze skrajnie zaniedbanymi lokalami. Mimo głosów krytycznych wskazujących na ograniczenie prawa do prywatności, projekt kontynuuje ścieżkę legislacyjną. Jeśli zostanie przyjęty, właściciele mieszkań będą musieli przygotować się na nowe, realne konsekwencje ignorowania obowiązków technicznych.
